土地価格の決まり方

路線価をご存知ですか？

土地の価格には、実際の取引価格（実勢価格）

の他、「公示地価」「路線価」と呼ばれるものがあります。

「公示地価」は適正な土地取引の指標となるよう、

国土交通省が定めているもので、

公示区域内の「標準地」における1月1日時点の価格が「地価公示」として発表されます。

これに対して「路線価」は宅地の評価額の基準となるもので、相続税・贈与税の算定基準となる「相続税路線価」と、固定資産税や不動産取得税などの基準となる「固定資産税路線価」があります。「相続税路線価」は国税庁が公表し、「固定資産税路線価」は市町村（東京23区は東京都）が公表します。

一方、土地の実勢価格は、

実際に取引が成立した価格ですから、

物件を買おうとするときに示される販売価格と

比較するのに、最も参考になるものです。